Miért kell fűteni akkor is, ha senki nem lakik az ingatlanban?

Sokan gondolják úgy, hogy ha egy ingatlanban nem tartózkodik senki, akkor felesleges fűteni. Télen azonban ez az egyik legköltségesebb hiba lehet, amit elkövethetsz!

Mi történik ilyenkor egy fűtetlen ingatlanban?

Amikor kint tartós mínuszok vannak, a fűtetlen épületek belső hőmérséklete is gyorsan csökken. Ennek következményei lehetnek:

• vízvezetékek elfagyása

• csövek szétrepedése

• kazánkárosodás

• rejtett szivárgások

• beázás, penészesedés

A probléma sokszor csak akkor derül ki, amikor már több százezer forintos kár keletkezett.

A csövek különösen veszélyben vannak

A víz fagyás közben tágul. Ha ez egy csőben történik, az könnyen repedéshez vezethet. Amikor a hőmérséklet újra emelkedik, a cső elenged, és:

• eláztatja az ingatlant

• tönkreteszi a burkolatokat

• károsítja a falakat, bútorokat

Gyakran hívnak minket ilyen problémákhoz nyaralók, kiadó lakások vagy hosszabb ideig üresen álló házak esetében.

Oké, de mennyire állítsam a termosztátot?

Nem kell "túlfűteni", de teljesen lekapcsolni sem szabad!

Az általános javaslatunk az, hogy 8-12 °C közötti temperáló fűtés megelőzi problémákat.

A szakértői ellenőrzés is fontos lehet

Egy üresen álló ingatlannál a legnagyobb veszély az, hogy a problémák sokáig észrevétlenek maradnak. Amíg valaki napi szinten használja az otthonát, hamar feltűnik, ha csöpög egy csap, nem melegszik a radiátor vagy szokatlan hangot ad ki a kazán. Egy lakatlan ingatlannál azonban ezek a hibák akár hetekig, hónapokig rejtve maradhatnak. A szakértői ellenőrzés célja éppen az, hogy ezek a kockázatok még a problémák kialakulása előtt feltárásra kerüljenek.

Mit vizsgál egy épületgépész szakember?

Egy átfogó ellenőrzés során nem csak "ránézés" történik, hanem több kritikus pont átvizsgálása is:

• a kazán általános állapota és biztonságos működése

• a fűtési rendszer nyomása

• a csőhálózat állapota, különös tekintettel a fagyveszélyes szakaszokra

• a radiátorok megfelelő működése

• a fagyvédelmi beállítások ellenőrzése

• a rendszer alkalmas-e tartós hidegben való működésre

Ezek olyan műszaki részletek, amelyek laikus szemmel gyakran nem észrevehetők, viszont egy kisebb hiba is komoly károkhoz vezethet.

Miért nem elég, csak "néha benézni"?

Sokan gondolják úgy, hogy elég néha benézni az ingatlanba, vagy telefonon megkérni egy ismerőst, hogy "nézze meg, minden rendben van-e". Ez azonban nem helyettesíti a szakértői ellenőrzést.

Egy szakember:

• tudja, hol alakul ki leggyakrabban probléma

• felismeri a kazán túlterhelésének jeleit

• észreveszi azokat az apró rendellenességeket, amelyek később nagy problémát okozhatnak

Fordulj tehát hozzánk akkor, ha:

• az ingatlan hetekig vagy hónapokig üresen áll

• közelednek a tartós mínuszok

• nem tudod, mikor volt utoljára átvizsgálva a rendszer

• korábban már volt csőfagyás vagy kazánhiba

Ilyenkor egy megelőző ellenőrzés jóval kisebb költség, mint egy sürgősségi javítás a tél közepén.